Solenergikrav 2027 – nya regler för nya lokalbyggnader över 1 500 m²

Vilken regel är beslutad inför 2027?

Boverket har beslutat om BFS 2026:13, en ändring av BFS 2026:9 om energihushållning och värmeisolering i byggnader. Den nya bestämmelsen finns i 2 kap. 10 §, i kapitlet om uppförande av nya byggnader. Den anger att byggnadens installationssystem ska ha lämplig solenergiteknik när lokalernas temperaturreglerade area överstiger 1 500 m².

Regeln träder i kraft den 1 januari 2027. Det är alltså en beslutad föreskrift med ett kommande ikraftträdande, inte bara ett remissförslag. Samtidigt behöver projektets tidpunkt och övergångsbestämmelser kontrolleras innan du avgör vilket regelverk som ska tillämpas.

1 500 m² avser lokalernas temperaturreglerade area

Gränsen gäller inte takytan, tomtens storlek eller solpanelernas sammanlagda yta. BFS 2026:9 definierar temperaturreglerad area, Atemp, utifrån våningsplan, vindsplan och källarplan med utrymmen avsedda att värmas till mer än 10 °C, avgränsade av klimatskärmens insida. För 2027 års solenergikrav är det arean för lokaler som ska jämföras med gränsen.

Be projektören redovisa hur lokalarean har beräknats, särskilt när byggnaden innehåller både lokaler och bostäder eller ytor med olika temperaturförutsättningar. En uppgift om total byggnadsarea i en presentation räcker inte för att avgöra om bestämmelsen omfattar projektet.

Formuleringen är över 1 500 m². En area på exakt 1 500 m² passerar inte den angivna gränsen i 2 kap. 10 §. Det betyder däremot inte att övriga energikrav eller bestämmelsen om att beakta potentialen för solenergiteknik försvinner.

Övergångsregler: datumet för ansökan kan vara avgörande

BFS 2026:13 tillåter att äldre bestämmelser används för vissa arbeten under övergången. Följande datum gäller enligt ändringsförfattningen:

• Bygglov krävs: ansökan ska ha kommit in till kommunen före den 1 oktober 2027.
• Anmälan krävs: anmälan ska ha kommit in till kommunen före den 1 oktober 2027.
• Varken bygglov eller anmälan krävs: arbetet ska ha påbörjats före den 1 oktober 2027.

Det är därför missvisande att skriva att alla nya lokalbyggnader måste ha solceller så snart kalendern visar 2027. Dokumentera vilka bestämmelser projektet använder och stäm av med projektör och kommunens byggnadsnämnd. Boverkets vägledning för grundförfattningen beskriver också att äldre och nya energihushållningsregler inte får blandas fritt.

Solenergiteknik är ett bredare begrepp än solceller

Föreskriften använder uttrycket lämplig solenergiteknik. Solceller producerar el, medan solvärme ger värme. En rubrik om solcellskrav behöver därför förklaras i texten så att läsaren inte uppfattar föreskriften som ett ovillkorligt krav på en viss produkt eller ett visst panelantal.

För solel bör projekteringen börja med verksamhetens elanvändning över tid. När används elen, hur mycket sammanfaller med produktionen och vad kan förändras när lokalerna tas i bruk? Kartlägg också tak, skuggning, elanslutning och kabelvägar. Läs om vår solcellsinstallation och vårt arbete med företag och lantbruk.

Batterilagring och elbilsladdning är separata systemval som kan behöva samordnas med solelen. Den här bestämmelsen anger inte i sig att du måste köpa ett batteri eller en laddbox. Bedöm sådana investeringar mot faktiska laster, effektbehov och önskad styrning.

När kan kravet anpassas?

I 2 kap. 1 § finns möjlighet att anpassa bland annat solenergikravet. Grunderna omfattar försumbar förbättring av energihushållning eller värmeisolering, oskäligt hög kostnad i förhållande till nyttan, tekniska skäl eller behovet att tillgodose ett annat utformningskrav eller tekniskt egenskapskrav. Skälen ska dokumenteras i projekteringen.

Ett önskemål om att minska investeringen är inte i sig ett färdigt underlag för anpassning. Be ansvarig projektör redovisa vilket skäl som åberopas, vilka förutsättningar som har undersökts och hur bedömningen dokumenteras. Förutsättningar som takets bärighet, skuggning och samordning med annan utrustning behöver utredas för den aktuella lösningen.

Vad gäller för befintliga lokalbyggnader?

2027 års nybyggnadsregel ska skiljas från senare krav som berör befintliga byggnader. BFS 2026:14 träder i kraft den 1 januari 2028 och innehåller solenergikrav vid vissa större byggnadsändringar eller lov- eller anmälningspliktiga ingrepp i installationssystem eller tak. Där anges bland annat lokaler som övervägande användning och en lokalarea över 1 500 m²; alla takarbeten omfattas alltså inte automatiskt.

Samma ändringsförfattning innehåller ett krav för redan uppförda byggnader som ägs av offentliga organ, med lokaler som övervägande användning och en lokalarea över 2 000 m². BFS 2026:15 sänker den areagränsen till över 1 500 m² från den 1 januari 2029. Dessa bestämmelser har egna tillämpningsvillkor och ska inte beskrivas som ett generellt 2027-krav för alla befintliga företagsfastigheter.

EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda, EPBD, är bakgrunden till reglerna. EU-direktivets tidsplan och areagränser är inte en ersättning för att kontrollera de svenska föreskrifterna för ditt projekt.

Underlag inför projektering och offert

Samla byggnadsunderlag och energidata innan systemstorleken bestäms. Ett väl beskrivet projekt gör det lättare att jämföra offerter med samma omfattning:

• Nybyggnad eller ändring, avsedd användning och beräknad temperaturreglerad lokalarea.
• Datum för bygglovsansökan, anmälan eller planerad byggstart samt valt regelverk.
• Takritningar, konstruktionsunderlag, tillgängliga installationsytor och skuggning.
• Förväntad lastprofil, driftstider, elanslutning och planerade större elförbrukare.
• Fördelning av ansvar för tak, elinstallation, nätanslutning och driftsättning.
• Dokumentation, portalåtkomst, garantiomfattning och planerat underhåll.

LjusVolt kan gå igenom de tekniska förutsättningarna för en solcellsinstallation i Östergötland. Skicka byggnadstyp, ritningar och tillgängliga energidata via kontaktformuläret. Regelverkets tillämpning och eventuella anpassningar behöver samtidigt hanteras i byggprojektets projektering och myndighetsprocess.

Den här guiden är kontrollerad mot beslutade föreskrifter den 11 oktober 2026. Den sammanfattar utvalda solenergikrav och ersätter inte en bedömning av projektets samtliga bygg- och energikrav. Följ källorna nedan för fullständig lydelse och aktuell vägledning.